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物业税空转是什么?物业税空转如何产生的?

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物业税空转概述>>

资金循环在虚拟意义上讲是指不符合事实的一种模拟“空转”,即使没有在实际上实施征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由土地管理部门、财政部门以及房产部门一起参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。 物业税"空转"试点已经很多年了,此次推向全国的消息,是释放一个信号。从短期来看,管理层对于房地产市场近期房价上涨过猛过快有很多的担忧,希望通过物业税"空转"推向全国这样一种调控手段,调整市场预期,对于房价过快上涨将有一定的调节作用。

物业税空转的产生>>

如果单从技术层面来深究,物业税的实施不会存在很大的问题,但是真正要开始对普通购房者征收的话,会对他们造成一定的影响,如果短期内不能消除其所带来的负面影响,势必会带来一些不稳定的因素。

2010年初,关于物业税“空转”将推广至全国的消息激起了社会各界的热议。尽管消息还未经证实,但市场的反应却出乎意料地剧烈。新年的第二个交易日,沪深股市大盘双双上涨,但众多房地产股却受这一消息袭击股价应声而落。

一直以来,在调控房价的各项建议中,物业税的呼声最高,这也被称为抑制投机的杀手锏,但始终千呼万唤不出来。实际上从2003年开始,财政部、国家税务总局就在北京、辽宁、重庆等10个省市进行模拟评税试点。“空转”了6年之久后,在国家终于下定决心遏制房价过快上涨、打击投机的趋势下,物业税转为“实转”的脚步还有多远?

“今年物业税从‘空转’转入‘实转’是有一定可能性的,但可能性有多大不好说”,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,第一,有可能把“空转”的范围扩大到全国或大部分城市;第二,试点的城市已经“空转”了六七年,已经积累了一套经验,各方面条件基本上趋于成熟,因此今年不排除有个别城市由“空转”变为“实转”。

而且,“今年是一个比较好的时间窗口”,杨红旭强调,现在国家提出遏制房价过快上涨,抑制投机,在这样一个背景之下,适时试点推出物业税“实转”时机比较好,“如果放在楼市比较低迷的时候,推出物业税对楼市反而是一种打压。”

在政策面上,物业税一旦开征,由于其涉及面很广,将加重有产者负担。在国内经济回暖并未完全确立之前,政策上也会对此有所顾忌,因此更有可能在经济全面复苏、经济压力比较小的时候开征。

从物业税开征的效果来讲,业界已经讨论了好几年,其对于打击投机乃至投资需求的遏制作用毋庸置疑。但对整个楼市来讲,物业税开征与否的影响已经不仅限于是否挤出投机者制造的泡沫,将会触动整个市场主体的利益格局。同时在物业税的重锤高压之下,市场是否会反应过激、整个市场是否会受到打压也是个未知数。

物业税空转涵盖的内容>>

一是进行基础数据的采集收录;

二随着市场价值的不断变动以修正房产价值评估,以此作为计税依据;

三是系统配套项目开发。

“空转”关键点在于第二个环节,作为评估支撑的数据内容应包含房产的房龄,朝向、结构成本,位置、地段等庞杂内容,估值方法则涉及成本法、时差法和收益法。

 此外,“空转”工作还包括开发配套系统,各试点城市公开招标的项目包括物业税征收系统、国地税联合办理税务登记系统,手续费核算管理模块,征收管理系统自动开票功能和代收代缴系统等所有税收流程的数据处理平台。在确定的几批试点城市的物业税空转实行中,这些城市的试点情况可以分为以下几种:

第一种为较为具体地规定空转税率,比较严格地履行空转各个环节的记录和分析,起到比较明显的空转试点作用;

第二种是依旧在进行前期的数据采集。包括对房地产的房龄、朝向、结构、建筑成本、坐落位置、附近公用设施等许多数据资料进行采集统计,对以后的物业税实际征收打下基础,然而,归根到底,即使是空转,也还是没有从根本上来实行整个物业税空转的流程。

供应与需求的价格弹性决定了具体的价格下行幅度,物业税增收提高了居民持有成本,从而对房价有抑制作用。管理层希望通过物业税‘空转’推向全国这样一种调控手段,调整市场预期,对于房价过快上涨将有一定的调节作用。物业税是税制的一种变革,其推出是一种制度建设与优化,而不单单跟房地产有关,涉及的面比较广。

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资金循环在虚拟意义上讲是指不符合事实的一种模拟“空转”,即使没有在实际上实施征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由土地管理部门、财政部门以及房产部门一起参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。 物业税"空转"试点已经很多年了,此次推向全国的消息,是释放一个信号。从短期来看,管理层对于房地产市场近期房价上涨过猛过快有很多的担忧,希望通过物业税"空转"推向全国这样一种调控手段,调整市场预期,对于房价过快上涨将有一定的调节作用。

物业税空转的产生>>

如果单从技术层面来深究,物业税的实施不会存在很大的问题,但是真正要开始对普通购房者征收的话,会对他们造成一定的影响,如果短期内不能消除其所带来的负面影响,势必会带来一些不稳定的因素。

2010年初,关于物业税“空转”将推广至全国的消息激起了社会各界的热议。尽管消息还未经证实,但市场的反应却出乎意料地剧烈。新年的第二个交易日,沪深股市大盘双双上涨,但众多房地产股却受这一消息袭击股价应声而落。

一直以来,在调控房价的各项建议中,物业税的呼声最高,这也被称为抑制投机的杀手锏,但始终千呼万唤不出来。实际上从2003年开始,财政部、国家税务总局就在北京、辽宁、重庆等10个省市进行模拟评税试点。“空转”了6年之久后,在国家终于下定决心遏制房价过快上涨、打击投机的趋势下,物业税转为“实转”的脚步还有多远?

“今年物业税从‘空转’转入‘实转’是有一定可能性的,但可能性有多大不好说”,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,第一,有可能把“空转”的范围扩大到全国或大部分城市;第二,试点的城市已经“空转”了六七年,已经积累了一套经验,各方面条件基本上趋于成熟,因此今年不排除有个别城市由“空转”变为“实转”。

而且,“今年是一个比较好的时间窗口”,杨红旭强调,现在国家提出遏制房价过快上涨,抑制投机,在这样一个背景之下,适时试点推出物业税“实转”时机比较好,“如果放在楼市比较低迷的时候,推出物业税对楼市反而是一种打压。”

在政策面上,物业税一旦开征,由于其涉及面很广,将加重有产者负担。在国内经济回暖并未完全确立之前,政策上也会对此有所顾忌,因此更有可能在经济全面复苏、经济压力比较小的时候开征。

从物业税开征的效果来讲,业界已经讨论了好几年,其对于打击投机乃至投资需求的遏制作用毋庸置疑。但对整个楼市来讲,物业税开征与否的影响已经不仅限于是否挤出投机者制造的泡沫,将会触动整个市场主体的利益格局。同时在物业税的重锤高压之下,市场是否会反应过激、整个市场是否会受到打压也是个未知数。

物业税空转涵盖的内容>>

一是进行基础数据的采集收录;

二随着市场价值的不断变动以修正房产价值评估,以此作为计税依据;

三是系统配套项目开发。

“空转”关键点在于第二个环节,作为评估支撑的数据内容应包含房产的房龄,朝向、结构成本,位置、地段等庞杂内容,估值方法则涉及成本法、时差法和收益法。

 此外,“空转”工作还包括开发配套系统,各试点城市公开招标的项目包括物业税征收系统、国地税联合办理税务登记系统,手续费核算管理模块,征收管理系统自动开票功能和代收代缴系统等所有税收流程的数据处理平台。在确定的几批试点城市的物业税空转实行中,这些城市的试点情况可以分为以下几种:

第一种为较为具体地规定空转税率,比较严格地履行空转各个环节的记录和分析,起到比较明显的空转试点作用;

第二种是依旧在进行前期的数据采集。包括对房地产的房龄、朝向、结构、建筑成本、坐落位置、附近公用设施等许多数据资料进行采集统计,对以后的物业税实际征收打下基础,然而,归根到底,即使是空转,也还是没有从根本上来实行整个物业税空转的流程。

供应与需求的价格弹性决定了具体的价格下行幅度,物业税增收提高了居民持有成本,从而对房价有抑制作用。管理层希望通过物业税‘空转’推向全国这样一种调控手段,调整市场预期,对于房价过快上涨将有一定的调节作用。物业税是税制的一种变革,其推出是一种制度建设与优化,而不单单跟房地产有关,涉及的面比较广。

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