什么是公积金?公积金贷款买房流程是什么?

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什么是公积金

公积金,通常是指住房公积金,有时也指 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

公积金贷款买房流程

1)市属:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2)国管:资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同 )——缴税——过户——放款——拿房本

所需材料:新房使用公积金贷款的材料

(1) 借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2) 婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3) 合法的商品房购房合同或协议;

(4) 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5) 借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6) 有效的担保证明;

(7) 办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

二手房使用公积金贷款的材料 二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:

(1) 卖方身份证、户口簿复印件;

(2) 房产证原件和复印件

(3) 由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;

(4) 由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(5) 由区级以上房产交易部门进行抵押登记。另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。单位集资建房使用公积金贷款的材料 单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料:

(1) 发展计划委员会的立项批复;

(2) 国有土地使用证;

(3) 建设工程规划许可证;

(4) 建设用地规划许可证;

(5)建设工程施工许可证。

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