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外地人北京买房需要什么条件?

简单而言:非本市户口的外地人要在北京买住房,先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年,指自买房申购月起,之前连续满60个月,个税指自申房当年往前推连续5年,每年有一个月缴纳个税即可。1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定:对已有1套房的本市户籍家庭,持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个.....

北京买房

外地人北京买房需要什么条件

简单而言:非本市户口的外地人要在北京买住房,先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年,指自买房申购月起,之前连续满60个月,个税指自申房当年往前推连续5年,每年有一个月缴纳个税即可。

1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定:对已有1套房的本市户籍家庭,持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套住房(含新房和二手房)。

2、在户口上的规定。若无本市户口,无5年及以上的纳税或社保证明,无法在北京买房。据观点:方案中的限购措施,尤其是对外地人的限购措施,是国内最严格的限购措施。

3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户。按揭过户流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主,整个交易流程需44个工作日。

外地人北京买房受哪些政策限制

限制一:北京未放松“限购限贷” 外地人子女在京上学难

北京对外地人的限制在限购和限贷两方面,一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格,使大外地人无法短期内买房。二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求,让外地人感到压力,即使在北京买房,也会因“五证”不齐而面临孩子上学难,使部分外地家长放弃了购房计划,这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。

限制二:社保及纳税证明不满五年 外地来京人员无购房资格

限购限贷政策阻碍了部分购房需求外,因社保或纳税证明不满五年,也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为:从北京限购政策开始,外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明,本市工作居住证等,很多人因社保断供或无按时纳税,导致无法贷款买房,阻碍了部分人群买房入市。

限制三:外来人士公积金缴纳不达标 使用公积金贷款买房受阻

对于在北京买房的外来人而言:商业贷款利率高,贷款年限短,大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请,就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。

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